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不動產估價理論方法與案例分析

不動產估價理論方法與案例分析

書摘

為使金融機構從業人員對授信擔保品之估價有進一步之認識,進而達到妥適控管授信擔保品風險之目的,本院自民國95年3月起辦理「金融人員授信擔保品估價專業能力測驗」。為配合該項專業測驗,於94年12月出版「不動產估價相關法規」、「不動產估價理論方法與案例分析」及「動產暨有價證券鑑價」三本書初版。本書增修訂三版主要係配合「土地登記規則」(民國99年6月28日)、「民法物權編」(自民國96年3月28日起至99年5月26日大幅增訂及修正)、「不動產估價師法」(民國98年5月27日)、「證券化不動產估價報告書範本」(民國98年10月2日)、「非都市土地使用管制規則」(民國99年4月28日)及「都市更新條例」(民國99年5月12日)等法規,自本書增修訂二版之後陸續修訂而予以納入修改及補充。有價證券鑑價部分則因應第一上市櫃及第二上市的開放,更新部分市場即時資訊內容。此外,修正增修訂二版部分誤植文字及文詞,期使本書內容更加精確,順暢易讀,以作為測驗輔助讀物,並提供金融、地政從業人員及對估價有興趣者參考之用。

「不動產估價理論方法與案例分析」一書介紹我國不動產估價師制度之規範、不動產估價理論、不動產估價方法及宗地估價等,另選錄金融機構不動產估價相關起訴及判決刑事案例,以作為金融機構從業人員從事授信業務之參考。此外,為使讀者能融會貫通,於每章之後另附有「模擬試題及解析」,以協助讀者充分掌握各章之重點,俾達事半功倍之效。

目錄

  • 第一章 我國不動產估價師制度之規範
    第一節 不動產估價師考試與證書
    第二節 不動產估價師之登記及開業
    第三節 不動產估價師之業務及責任
    第四節 不動產估價師公會(業必歸會)
    第五節 不動產估價師之獎懲
    第六節 不動產估價師之專業與職業道德修養
    模擬試題及解析

  • 第二章 不動產估價理論
    第一節 不動產基本概念
    第二節 土地之特性
    第三節 不動產估價之概念
    第四節 不動產估價之目的
    第五節 不動產證券化
    第六節 影響不動產價格之因素
    第七節 形成不動產價格之原則
    第八節 不動產估價之作業程序
    模擬試題及解析

  • 第三章 不動產估價方法
    第一節 比較法
    第二節 收益法
    第三節 成本法
    第四節 土地開發分析
    模擬試題及解析

  • 第四章 宗地估價
    第一節 通則
    第二節 特殊宗地估價
    第三節 房地估價
    第四節 土地改良物估價
    第五節 權利估價
    第六節 租金估價
    第七節 美國金融監理機關對商業銀行不動產估價之規範
    模擬試題及解析

  • 第五章 不動產估價刑事案例分析
    案例一 臺灣台北地方法院刑事類判決書
    一之一 臺灣高等法院刑事判決
    案例二 臺灣高等法院臺中分院刑事類判決書
    案例三 臺灣彰化地方法院刑事類判決書
    案例四 臺灣高等法院高雄分院刑事類判決書
    案例五 臺灣屏東地方法院刑事類判決書
    案例六 臺灣高雄地方法院刑事類判決書
    案例七 臺灣高等法院刑事判決
    案例八 臺灣臺南地方法院刑事判決
    案例九 臺灣高等法院臺中分院刑事類判決書
    案例十 臺灣屏東地方法院刑事類判決書
    案例十一 臺灣高等法院高雄分院刑事類判決書
    案例十二 臺灣高等法院臺南分院刑事類判決書