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住宅・房地產:自住與投資的理論及實務(上)

住宅・房地產:自住與投資的理論及實務(上)

Housing・Real Estate: Theory and Practice of Consumption and Investment (Ⅰ)

  • 作者:張金鶚
  • 書號:52WFF03701
  • 定價:600
  • 出版社:元照出版(智勝經管系列)
  • 出版日:2023/10
  • 版次:1版
  • ISBN:9786263690813
  • DOI:10.53106/9786263690813

為尊重著作權及符合「合理使用」原則,若有PPT或各章授權使用需求,請與本公司洽詢(02-2388-6368#181)。

書摘

過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分,個別講授學習。然而,住房明顯包括消費與投資雙重特性,人們不僅希望住得舒適,也希望能賺錢不虧損,兩者不宜偏廢。因此,個人累積長期教學經驗,將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容,提供大家一起學習思辨。

本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習,與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習:一是「問題探討」,這是全課核心學習重點,透過一連串問題思考與對話回應,逐步掌握問題關鍵;二是「論文探討」,透過國內外學術期刊論文連結閱讀,豐富個人的理論學習深度;三是「相關學習」,屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習,包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等;四是「個案探討」,透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習,豐富學習者的實務經驗;五是「相關時事」,透過課程主題的相關時事新聞,讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件,貼近社會脈動;六是「課後作業」,透過前面五部分的學習,能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題,並整理個人學習心得,完成學習成果。

張金鶚

美國麻省理工學院(MIT)建築碩士,美國賓夕法尼亞大學(U. PENN.)都市及區域計畫碩士、博士。曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。

1987-2019年於政治大學地政系任教32年,主要講授住宅及房地產相關課程,並擔任政大台灣房地產研究中心主任。2013-2014年借調擔任臺北市副市長。 2019年政大退休,受邀為清華大學科技管理學院榮譽講座教授,並於2022年受邀至成功大學都市計畫研究所講授「住房巿場的消費與投資分析」。

1990-1994年擔任中華民國住宅學會創會理事長;1997-1998年擔任亞洲房地產學會(Asian Real Estate Society, AsRES)理事長;2010-2011年擔任世界華人不動產學會(Global Chinese Real Estate Congress, GCREC)理事長。

個人從事住宅及房地產學術教育研究工作近40年,研究領域橫跨建築、都市計畫、公共政策、經濟、財務金融與地政,經常於國內外著名學術期刊發表論文,並長年在各大報章媒體發表專論。

畢生以發展臺灣住宅及房地產教學研究與實踐為己任,著有《房地產投資與市場分析》、《房地產的世界》、《張金鶚的房產七堂課》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《房地產是一輩子的事》、《居住正義》及《住房自由的人生》等。


目錄

第1課 住房導論

  • 壹、問題探討
    第一問:何謂住宅、房地產和住房?
    第二問:購買住房與股票和手機有何不同?
    第三問:住房學術研究現況與趨勢為何?
    第四問:為何要討論個人的居住史?
    第五問:什麼是好房子?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:冠德微山丘
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第2課 居住正義、住房自由與住宅政策

  • 壹、問題探討
    第一問:他抽的菸誰請客?
    第二問:何謂居住正義?
    第三問:何謂住房自由(屋主vs.屋奴)?
    第四問:住房政策目標為何?
    第五問:如何落實住宅政策目標?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:環遊郡
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第3課 住房經濟分析

  • 壹、問題探討
    第一問:住房與非住房的經濟分析有何不同?
    第二問:如何衡量住房價格與數量?
    第三問:何謂住房需求與供給?
    第四問:影響住房需求的影響因素與程度為何?
    第五問:影響住房供給的影響因素與程度為何?
    第六問:住房短期與長期供需分析有何差異?
    第七問:住房的價格與數量有何關係?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:華固新天地
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第4課 住房市場分析

  • 壹、問題探討
    第一問:何謂住房市場分析?
    第二問:為何住房要透過次市場(sub-market)分析?
    第三問:如何劃分市場範圍?
    第四問:總體市場與個體市場分析為何?
    第五問:如何進行市場分析?—住房市場四象限分析
    第六問:如何蒐集住房市場資訊?
    第七問:產品定位與產品訂價為何?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第5課 住房決策

  • 壹、問題探討
    第一問:投資決策理論:報酬vs.風險?決策準則、投資組合?
    第二問:消費決策理論:效用、偏好如何建立「心中之尺」?
    第三問:如何建立市場之尺?
    第四問:住房自住與投資決策有何差異?消費與投資的比例為何?
    第五問:心中之尺與市場之尺是否會產生衝突?
    第六問:住房投資決策過程為何?
    第七問:住房的租買選擇決策?
    第八問:住房決策生命週期有哪些?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:翠弄堂
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第6課 住房財務分析

  • 壹、問題探討
    第一問:住房財務分析與住房決策分析有何差異?負擔能力與投資分析的關係為何?
    第二問:財務分析需要有哪些假設參數?如何獲得?
    第三問:一般大眾如何進行住房財務分析?房價/房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題?
    第四問:住房基本財務分析模型:ROR、ROE、K三者關係為何?此模型的問題為何?
    第五問:住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果:NPV與IRR有何差異?
    第六問:住房財務風險分析:敏感度與蒙地卡羅分析有何差異?如何進行風險管理?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:龍寶晴臻邱
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第7課 何謂「好時機」?

  • 壹、問題探討
    第一問:何謂房地產景氣?房市價量與景氣如何判斷?
    第二問:房市為何會有景氣循環?房市景氣vs.房市泡沫
    第三問:臺灣過去房市經過幾次景氣循環?
    第四問:臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示?
    第五問:首購與換屋的時機有何不同?
    第六問:住房投資和消費的時機有何不同?
    第七問:時機對住房決策的影響為何?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:國泰昕春
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第8課 何謂「好產品」?

  • 壹、問題探討
    第一問:好產品的內涵為何?
    第二問:住房與棟的好品質的因素有哪些?
    第三問:住房社區好品質的因素有哪些?
    第四問:好建商知多少?
    第五問:租屋產品:雅房、分套、獨套與整層有何差別?租金與產品有何差別?
    第六問:住房消費與投資的好產品有何不同?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:碧波飛
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業

第9課 何謂「好區位」?

  • 壹、問題探討
    第一問:住房的「區位理論」為何?
    第二問:為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」?有何盲點?
    第三問:住房「大(都市)區位」與「小(鄰里)區位」哪個較重要?
    第四問:大、小區位的各種影響因素為何?
    第五問:為何「逆巿場選擇」區位?
    第六問:住房大、小區位有何建議?
    第七問:住房消費與投資的好區位有何不同?
  • 貳、論文探討
  • 參、相關學習
  • 肆、個案探討:新巨蛋—捷運宅與房價分析
  • 伍、相關時事
  • 陸、課後作業