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不動產投資管理
Real Estate Investments Management
- 作者：林左裕
- 書號：52WFF04308
- 定價：820元
- 出版社：元照出版（智勝經管系列）
- 出版日：2025/09
- 版次：8版
- ISBN：9786263693739
- DOI：10.53106/9786263693739
書摘
本書自2000年初版以來，內容包含基礎之市場、財務、估價及投資與證券化分析等主題，也隨著景氣循環探討通貨緊縮與通貨膨脹對不動產市場之影響，以及導致不同循環的因素，如「量化寬鬆｣(Quantitative Easing, QE)及COVID-19疫情下「隔離政策｣後的高通膨現象；而因應政策及法規的演進，作者亦針對實價登錄、房地合一稅、囤房稅及「限貸令｣等新制對於不動產市場的影響進行分析。本書在不動產相關專業的深度、廣度及與時俱進，深獲學術界、實務界、政府部門及各類不動產相關證照典試委員及考生好評。
最新八版即時提供最新國際規範及技術之資訊給讀者。首先是「碳中和」(Carbon Neutralization)制度對不動產市場的影響。近幾年全球暖化現象日趨嚴重，國際間的環保規範——「碳中和」制度已開始對未達減碳要求的企業課徵「碳稅」，由於不動產業生命週期自生產、使用至拆除占總碳排放的三分之一以上，因此課碳稅也對不動產業生產成本產生衝擊。
其次是「人工智慧」(Artificial Intelligence, AI)技術的日新月異對所有產業帶來「革命性」的震撼，不動產業亦是如此，因此，作者介紹AI技術對於不動產價格評估上效率及精準度的提升，並與傳統計量模型（如迴歸）做比較。但作者也提醒讀者需留意AI在財務預測效力的限制，仍無法突破「效率市場假說」(Efficient Market Hypothesis, EMH)中｢新資訊」的要件。第三則是｢大數據」(Big Data)的應用。隨著巨量且多樣的網路搜尋紀錄，以及政府與商家稅費或消費資料內容的持續累積，「大數據分析」已在各產業的市場分析扮演不可或缺且即時的角色，作者亦在第八版介紹大數據在不動產市場的應用及相關技術。
本書已邁入第26年，第八版除了上述內容外，也蒐集了作者多年來於報章或網路媒體所發表的時事及學術研究之「科普」文章，資料內容豐富，因此，本書以QR Code讓讀者方便展讀，並得以影音方式，讓作者親自導讀。這些國際新觀念之融入及新技術之應用，將帶給讀者更豐富且多元的學習饗宴，也必能讓讀者「入寶山滿載而歸」！
- 教學配件：教學PowerPoint、教師手冊
- 本書搭配：影音導讀、線上房貸精打計算軟體vs.專案評估、延伸閱讀
目錄
- 第01章 不動產投資概論
- 第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理
- 第03章 利率、現值、終值與年金
- 第04章 不動產財務分析
- 第05章 當代不動產投資分析工具
- 第06章 不動產開發及市場分析
- 第07章 不動產估價
- 第08章 不動產與金融市場分析
- 第09章 不動產抵押貸款分析
- 第10章 不動產與金融資產證券化
- 第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價
- 第12章 不動產稅賦與財政政策
- 第13章 專案融資與其他不動產相關主題
- 第14章 不動產投資個案之實例探討
