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住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(上)
Housing･Real Estate: Theory and Practice of Consumption and Investment (Ⅰ)
- 作者：張金鶚
- 書號：52WFF03701
- 定價：600元
- 出版社：元照出版（智勝經管系列）
- 出版日：2023/10
- 版次：1版
- ISBN：9786263690813
- DOI：10.53106/9786263690813
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書摘
過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。
本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。
目錄
第1課 住房導論
- 壹、問題探討
第一問：何謂住宅、房地產和住房？
第二問：購買住房與股票和手機有何不同？
第三問：住房學術研究現況與趨勢為何？
第四問：為何要討論個人的居住史？
第五問：什麼是好房子？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：冠德微山丘
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第2課 居住正義、住房自由與住宅政策
- 壹、問題探討
第一問：他抽的菸誰請客？
第二問：何謂居住正義？
第三問：何謂住房自由（屋主vs.屋奴）？
第四問：住房政策目標為何？
第五問：如何落實住宅政策目標？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：環遊郡
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第3課 住房經濟分析
- 壹、問題探討
第一問：住房與非住房的經濟分析有何不同？
第二問：如何衡量住房價格與數量？
第三問：何謂住房需求與供給？
第四問：影響住房需求的影響因素與程度為何？
第五問：影響住房供給的影響因素與程度為何？
第六問：住房短期與長期供需分析有何差異？
第七問：住房的價格與數量有何關係？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：華固新天地
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第4課 住房市場分析
- 壹、問題探討
第一問：何謂住房市場分析？
第二問：為何住房要透過次市場(sub-market)分析？
第三問：如何劃分市場範圍？
第四問：總體市場與個體市場分析為何？
第五問：如何進行市場分析？—住房市場四象限分析
第六問：如何蒐集住房市場資訊？
第七問：產品定位與產品訂價為何？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第5課 住房決策
- 壹、問題探討
第一問：投資決策理論：報酬vs.風險？決策準則、投資組合？
第二問：消費決策理論：效用、偏好如何建立「心中之尺」？
第三問：如何建立市場之尺？
第四問：住房自住與投資決策有何差異？消費與投資的比例為何？
第五問：心中之尺與市場之尺是否會產生衝突？
第六問：住房投資決策過程為何？
第七問：住房的租買選擇決策？
第八問：住房決策生命週期有哪些？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：翠弄堂
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第6課 住房財務分析
- 壹、問題探討
第一問：住房財務分析與住房決策分析有何差異？負擔能力與投資分析的關係為何？
第二問：財務分析需要有哪些假設參數？如何獲得？
第三問：一般大眾如何進行住房財務分析？房價／房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題？
第四問：住房基本財務分析模型：ROR、ROE、K三者關係為何？此模型的問題為何？
第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？
第六問：住房財務風險分析：敏感度與蒙地卡羅分析有何差異？如何進行風險管理？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：龍寶晴臻邱
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第7課 何謂「好時機」？
- 壹、問題探討
第一問：何謂房地產景氣？房市價量與景氣如何判斷？
第二問：房市為何會有景氣循環？房市景氣vs.房市泡沫
第三問：臺灣過去房市經過幾次景氣循環？
第四問：臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示？
第五問：首購與換屋的時機有何不同？
第六問：住房投資和消費的時機有何不同？
第七問：時機對住房決策的影響為何？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：國泰昕春
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第8課 何謂「好產品」？
- 壹、問題探討
第一問：好產品的內涵為何？
第二問：住房與棟的好品質的因素有哪些？
第三問：住房社區好品質的因素有哪些？
第四問：好建商知多少？
第五問：租屋產品：雅房、分套、獨套與整層有何差別？租金與產品有何差別？
第六問：住房消費與投資的好產品有何不同？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：碧波飛
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第9課 何謂「好區位」？
- 壹、問題探討
第一問：住房的「區位理論」為何？
第二問：為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」？有何盲點？
第三問：住房「大（都市）區位」與「小（鄰里）區位」哪個較重要？
第四問：大、小區位的各種影響因素為何？
第五問：為何「逆巿場選擇」區位？
第六問：住房大、小區位有何建議？
第七問：住房消費與投資的好區位有何不同？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：新巨蛋—捷運宅與房價分析
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
