Hot News
住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(下)
Housing･Real Estate: Theory and Practice of Consumption and Investment (Ⅱ)
- 作者：張金鶚
- 書號：52WFF03801
- 定價：500元
- 出版社：元照出版（智勝經管系列）
- 出版日：2023/10
- 版次：1版
- ISBN：9786263690882
- DOI：10.53106/9786263690882
為尊重著作權及符合「合理使用」原則，若有PPT或各章授權使用需求，請與本公司洽詢(02-2388-6368#181)。
書摘
過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。
本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。
目錄
第10課 何謂「好價格」？
- 壹、問題探討
第一問：房價如何形成？
第二問：如何分析掌握房價？
第三問：總體vs.個體影響房價因素為何？
第四問：住房市場的各種「價格」有何區別？
第五問：住房如何估價？
第六問：「實價登錄」知多少？
第七問：「好時價」(House+)知多少？
第八問：何謂「合理價格」？
第九問：房價指數知多少？
第十問：住房投資與消費的好價格有何不同？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：凶宅個案
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第11課 何謂「好管理」？
- 壹、問題探討
第一問：為何住房管理重要但卻不受重視？
第二問：住房「物業管理」的內涵有哪些？
第三問：物業管理的模式與內容為何？
第四問：物業管理的相關理論有哪些？
第五問：影響物業管理的因素有哪些？如何判斷社區管理的好壞？
第六問：「公寓大廈管理條例」知多少？
第七問：「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何？
第八問：住房投資與消費的好管理有何不同？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：遠奏曲
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第12課 住房決策的衝突評估與選擇
- 壹、問題探討
第一問：「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何？
第二問：住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何？
第三問：住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何？
第四問：如何進行住房衝突評估選擇？
第五問：住房決策五元素的相互衝突與選擇為何？
第六問：租屋有那些衝突與選擇？
第七問：哪些住房是「錢買不到的東西」？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：華德福學區宅
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第13課 住房文化與家戶生命週期
- 壹、問題探討
第一問：傳統的住房文化有哪些？又有哪些改變？
第二問：當前居住文化有哪些？又有哪些趨勢與改變？
第三問：住房決策與家庭成員的關係為何？
第四問：家戶生命週期與住房生命週期的關係為何？
第五問：單身族面臨哪些住房決策？
第六問：新婚族面臨哪些住房決策？
第七問：中年人面臨哪些住房決策？
第八問：老年人面臨哪些住房決策？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：老屋市場
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第14課 住房補貼的公平與效率
- 壹、問題探討
第一問：為何要對弱勢族群提供補貼？
第二問：為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼？
第三問：住房補貼政策的目標為何？
第四問：住房補貼的對象如何認定？
第五問：住房補貼的方式有哪些？
第六問：哪些住房補貼方式較具公平與效率性？
第七問：社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何？有何改進之處？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：臺北市文山區興隆D2區社會住宅
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第15課 住房與都市更新及都市發展
- 壹、問題探討
第一問：住房應集中都市化還是應分散市郊化？
第二問：交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作？
第三問：如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題？
第四問：都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題？
第五問：都市更新的困境與解決方式為何？
第六問：都市更新會助漲還是降低房價？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：將捷家和
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第16課 住房總體與政策因素對房市的影響
- 壹、問題探討
第一問：影響房市的總體因素有哪些？
第二問：影響房市的政策因素有哪些？
第三問：政治及兩岸對房市的影響為何？
第四問：新冠肺炎疫情對房市的影響為何？
第五問：房地產業是否為火車頭產業？
第六問：面對房市不利因素或政策，應該危機入市還是危機避市？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、個案探討：The Green House
- 伍、相關時事
- 陸、課後作業
第17課 臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義
- 壹、問題探討
第一問：當前臺灣住房有哪些關鍵問題？
第二問：臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生？
第三問：臺灣房市泡沫知多少？
第四問：他山之石，可否攻錯？
第五問：臺灣住房政策為何？—住房政策總體檢
第六問：臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得？
第七問：從居住正義到世代正義的思辨有何啟示？ - 貳、論文探討
- 參、相關學習
- 肆、期末學習心得分享/
- 伍、課後作業
