新冠肺炎疫情下的租賃關係調整──情事變更原則的適用

文章發表：2020/06/22

闕光威

全球新冠肺炎（COVID-19）疫情肆虐，除了人民健康受到威脅，政府與民生經濟同時面臨嚴峻考驗，各公司各項收入銳減，公司與原物料供應商間的供貨契約、與房東間的租賃契約等皆可能受到影響，甚至公司可能因經營不善以致倒閉。在租賃合約上，承租人面臨營業額大幅減少的劇變，卻須繳納相同租金之經濟負荷，法律上並非沒有規範應變條款，但實際上是否可以在面臨疫情衝擊時應用得宜，需就目前實務上的認定標準有所認知。

本次疫情尚未看到終點，無論是貨物買賣合約、營業場所租賃合約，都受到嚴重波及，未來預期會有越來越多的契約關係因此受到動搖，建議各企業、商家都應盡早規劃配套措施並進行協商，以在艱困的環境下達到契約雙方共贏的結果......（閱讀全文請參考月旦會計實務研究或月旦知識庫）

全文刊登於月旦會計實務研究，第30期：租稅協定實務運用　訂閱優惠